مخطط فيلا جاهز أم تصميم مخصص؟

نحن مكتب معماري، ومن الطبيعي أن تظن أننا نعرف جوابنا عن هذا السؤال مسبقًا. فلنبدأ إذن بشيء ليس في صالحنا: المخطط الجاهز ليس خيارًا سيئًا دائمًا. إنه أرخص، ويصلك أسرع، وإن كان قد بُني في مكان ما من قبل، يمكنك رؤية النتيجة.

لكن المخطط، مهما كان جميلًا، يُرسم إما لأرض محددة وإما لا لأي أرض. فالسؤال الصحيح ليس «هل المخطط الجاهز جيد أم سيئ»، بل ما الذي لا يستطيع أن يعرفه مخطط لم يُرسم لأرضك. أحصينا خمسة أشياء، ولكل منها رقم كتبنا عنه سابقًا بمصادره.

خمسة أشياء لا يعرفها المخطط الجاهز عن أرضك

١. من أي جهة تأتي الشمس

المخطط الجاهز لا يعرف أين الشمال في أرضك. فحين يوضع على أرضك، قد تصبح الغرف التي ينبغي أن تنال الشمس مولّية ظهرها لها. ومثال رقمي: في حسابنا لبابلسر بالأداة الأوروبية الرسمية PVGIS، تنتج اللوحة الشمسية على المنحدر الشمالي لسقف بزاوية ٣٣ درجة نحو ٤٠٪ أقل من اللوحة نفسها على المنحدر الجنوبي. والمنطق نفسه يصح تقريبًا لإضاءة الغرف وشمس الشتاء. شرحنا ذلك في الألواح الشمسية على فيلا الشمال.

٢. من أين تهب الرياح

في الشمال، التهوية الطبيعية من أنجع الأدوات في مواجهة الرطوبة، والتهوية تعني اتجاه الرياح. ومثال من عملنا: في الفيلا ٤٢٥ في خزرشهر ببابلسر مددنا المخطط عمدًا من الشرق إلى الغرب ليواجه المبنى قدرًا أكبر من تيار الهواء الآتي من الساحل نحو الغابة. لم يكن هذا الامتداد قرارًا شكليًا؛ بل أداة تهوية. والمخطط الجاهز لا يستطيع اتخاذ مثل هذا القرار، لأنه لا يعرف أين البحر وأين الغابة.

تصور (رندر) للفيلا ٤٢٥ في خزرشهر ببابلسر. امتداد المخطط من الشرق إلى الغرب ليمر هواء الساحل نحو الغابة من خلاله. الصورة: استوديو چارسو للعمارة — صفحة المشروع

المصدر: كيف يختلف تصميم الفيلا في الشمال عنه في طهران

٣. على أي عمق يقع الماء تحت قدميك

كثير من المخططات الجاهزة فيها قبو. قد لا يكون ذلك مشكلة في طهران، لكنه قصة أخرى في الشريط الساحلي الشمالي. يُظهر حساب أجريناه سابقًا بعمق المياه الجوفية المسجل في درياكنار أن قبوًا بعمق ثلاثة أمتار يتحمل على أرضيته البالغة ١٠٠ متر مربع نحو ١١٧ طنًا من ضغط المياه الجوفية نحو الأعلى. والمخطط الجاهز لا يعرف هذا الرقم، لأنه لم يرَ الماء تحت أرضك. شرحنا ذلك بالتفصيل في المياه الجوفية المرتفعة وأساسات المبنى.

٤. هل أرضك مستوية أم منحدرة

معظم المخططات الجاهزة مرسومة لأرض مستوية. فإن كانت أرضك على منحدرات الشمال المكسوة بالغابات، فإما أن «يُركَّب» ذلك المخطط عليها بالحفر وجدران استنادية عالية، وإما أن يُصمم البيت مع الانحدار من البداية. والفرق بينهما في الكلفة وفي ثبات المنحدر معًا، كما بيّنا بالأرقام في بناء فيلا على أرض منحدرة.

٥. ما الأنظمة الخاصة بتلك الأرض

نسبة الإشغال والكثافة وعدد الطوابق والارتدادات والحرم تختلف من أرض إلى أخرى. وقد لا يتوافق مخطط جاهز بمساحة ٢٥٠ مترًا مع نسبة الإشغال المسموح بها في أرضك أصلًا. ومن أين تحصل على هذه الأرقام شرحناه في قائمة التحقق قبل شراء الأرض ورخصة بناء الفيلا في الشمال.

ونقطة قانونية قلّما يذكرها أحد

لنفترض أنك اشتريت مخططًا جاهزًا وتوافقت معه النقاط الخمس أعلاه مع أرضك مصادفةً. ومع ذلك لا يمكنك تقديمه إلى البلدية كما هو. فبموجب المادة ٥ من اللائحة التنفيذية للمادة ٣٣ من قانون نظام الهندسة ومراقبة البناء الإيراني، يجب أن تُعدّ التصاميم من قِبل شخص اعتباري أو مكتب هندسي مؤهل حائز على رخصة مزاولة، بصفته المصمم. وبموجب المادة ٧ من اللائحة نفسها، لا تقبل البلدية إلا المخططات التي وقّعها المصمم وختمها «في حدود أهليته وطاقته».

أي إنه عمليًا يجب أن يتبنى مصمم مؤهل ذلك المخطط، ويكيّفه مع أرضك، ويتحمل مسؤوليته بتوقيعه. والطريف أن هذه المرحلة عادةً هي حيث يُعاد قسم كبير من عمل «التصميم للأرض» على أي حال.

وثمة نقطة أخرى: قانون حماية حقوق المؤلفين والمصنفين والفنانين الإيراني (١٩٦٩) يعدّ صراحةً في البند ٧ من المادة ٢ «الأثر المعماري كتصميم المبنى ومخططه» من الآثار المحمية. أي إن لكل مخطط مؤلفًا. وفي المخططات التي تتداول بلا اسم، لا يكون واضحًا دائمًا لمن حق استخدامها؛ فاسأل عن ذلك أيضًا قبل الشراء.

مخطط يدوي لبيت من طابق واحد (بنغل) رسمه إرنست غلدارت، من مجموعة متحف المتروبوليتان للفنون. كل مخطط، حتى أبسطها، عمل شخص ما. الصورة: Ernest Geldart — ويكيميديا كومنز، ملكية عامة (CC0، مصغّرة)

المصادر: اللائحة التنفيذية للمادة ٣٣ من قانون نظام الهندسة ومراقبة البناء — مركز أبحاث المجلس (بالفارسية)؛ قانون حماية حقوق المؤلفين والمصنفين والفنانين (١٩٦٩) — اختبار (بالفارسية)

أفضل استخدام للمخطط الجاهز

للمخطط الجاهز استخدام ممتاز يغفل عنه كثيرون: لغة مشتركة. إن رأيت مخططًا أو صورة بيت تحب أجواءه، فأحضره إلى أول لقاء مع المعماري. «أحب هذا الفناء الأوسط»، «أريد هذا المطبخ المفتوح»، «هذا العدد من الغرف يكفينا». هذه العبارات تدفع اللقاء الأول خطوات إلى الأمام، ويفهم المصمم ما تبحث عنه. وما الأسئلة التي ينبغي أن يطرحها عليك مكتب جيد في ذلك اللقاء الأول شرحناه في اختيار مكتب معماري لتصميم الفيلا.

مقارنة بسيطة

إن كانت لديك أرض في بابل أو بابلسر أو سرخرود أو آمل أو ساري أو قائم‌شهر وتريد أن تُرسم فيلتك لتلك الأرض، لا «لأي أرض»، فلنبدأ من شمس أرضك ورياحها.